Wohnungsbesichtigung: So prüfst du die Wohnung richtig
Eine Wohnung wirkt auf Fotos oft anders als in Wirklichkeit. Deshalb solltest du jede Wohnung, die für dich infrage kommt, persönlich besichtigen.
Je mehr Wohnungen du anschaust, desto leichter kannst du Angebote vergleichen. Gleichzeitig bekommst du ein besseres Gefühl dafür, was dir bei deiner zukünftigen Wohnung wichtig ist.
Nutze die Besichtigung für deine Fragen
Eine Wohnungsbesichtigung ist deine Gelegenheit, die Wohnung und das Haus genau kennenzulernen. Achte nicht nur auf den Zustand der Wohnung, sondern auch auf die Umgebung, die Lichtverhältnisse und mögliche Lärmquellen.
Nutze den Termin, um möglichst viele Fragen zu stellen.
Suchst du die Wohnung über eine:n Makler:in und hast einen Maklervertrag abgeschlossen, bist du Kunde. Der:die Makler:in ist verpflichtet, dir die Wohnung zu zeigen und deine Fragen zu beantworten.
Suchst du die Wohnung direkt bei dem:der Vermieter:in, kannst du deine Fragen unmittelbar dort stellen.
Wichtig
Lass dich nicht unter Druck setzen. Nimm dir ausreichend Zeit für die Besichtigung und triff keine vorschnelle Entscheidung.
Checkliste: Darauf solltest du achten
Prüfe die Wohnung möglichst genau.
Zustand der Wohnung
- Gibt es feuchte Stellen oder Schimmel an Wänden oder Decken?
- Riecht es in der Wohnung oder im Stiegenhaus modrig oder muffig?
- Funktionieren Heizung, Wasser, Sanitäranlagen und Strom?
- Lassen sich Fenster leicht öffnen und schließen? Sind sie dicht und schützen sie vor Zugluft und Lärm?
- Ist die Wohnung hellhörig?
- Wie laut ist es durch Straßenverkehr oder Nachbar?
Ausstattung
- Gibt es eine Dusche oder eine Badewanne?
- Sind genügend Steckdosen vorhanden?
- Gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine? Befindet er sich im Bad oder in der Küche?
- Gibt es eine allgemeine Waschküche?
- Ist eine Küche eingebaut oder gibt es nur einen Herd?
- Gibt es einen TV-Anschluss? Erfolgt der Empfang über Antenne oder Breitbandkabel?
- Hat die Wohnung eigene Zähler für Heizung und Wasser?
Zusätzliche Fragen
- Wer übernimmt notwendige Schönheitsreparaturen vor deinem Einzug?
- Ist der Stromvertrag bereits abgemeldet und kann der Stromanschluss rasch auf dich umgemeldet werden?
- Gehört ein versperrbares Kellerabteil zur Wohnung?
- Gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum?
Tipps für die Wohnungsbesichtigung
Mit diesen Tipps kannst du dir ein möglichst vollständiges Bild machen:
- Nimm eine Vertrauensperson mit. Vier Augen sehen mehr als zwei.
- Lass dir die Wohnung und das Haus genau zeigen.
- Frag nach, wenn dir etwas unklar ist.
- Besichtige die Wohnung möglichst zu unterschiedlichen Tageszeiten. So kannst du Lichtverhältnisse, Lärm und mögliche Gerüche besser einschätzen.
- Sprich – wenn möglich – mit Mieter:innen im Haus. Sie können dir oft hilfreiche Informationen über das Wohnen im Haus geben.
Unser Tipp
Mach dir während der Besichtigung Notizen und fotografiere – wenn es erlaubt ist – auffällige Stellen. Nach mehreren Besichtigungen lassen sich Wohnungen so leichter vergleichen und du kannst später besser nachvollziehen, welche Vor- und Nachteile die einzelnen Angebote hatten.
