Wohnungssuche: So findest du die passende Wohnung
Der Auszug von zuhause ist ein großer Schritt – egal, ob du schon arbeitest, noch in der Ausbildung bist oder für dein Studium in eine andere Stadt ziehst.
Mit einer guten Vorbereitung sparst du Zeit, vermeidest unnötige Kosten und findest leichter eine Wohnung, die zu dir und deinem Budget passt.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Plane zuerst dein Budget.
- Die Miete inklusive Heizkosten sollte höchstens ein Drittel deines monatlichen Gesamtbudgets ausmachen.
- Überlege dir vor der Suche, welche Ausstattung und Lage dir wichtig sind.
- Nutze möglichst viele Suchmöglichkeiten und informiere auch Freund:innen und Bekannte.
- Vergleiche immer die Gesamtkosten einer Wohnung – nicht nur die Bruttomiete.
Schritt 1: Budget festlegen
Bevor du Wohnungen besichtigst, solltest du wissen, wie viel du dir leisten kannst.
Überlege dir:
- Wie viel Miete kannst du jeden Monat bezahlen?
- Wie viel Geld hast du für einmalige Kosten, zum Beispiel für:
- die Kaution,
- den Umzug oder
- neue Möbel?
Tipp: Sieh dir nur Wohnungen an, die in deinem finanziellen Rahmen liegen. Das spart Zeit und verhindert Enttäuschungen.
Wie hoch sollte die Miete sein?
Als Orientierung gilt:
Die Miete inklusive Heizkosten sollte nicht mehr als ein Drittel deines monatlichen Gesamtbudgets betragen.
Denke daran: Zur Miete kommen noch weitere regelmäßige Ausgaben dazu, zum Beispiel für:
- Strom
- Internet
- ORF-Beitrag
- Haushaltsversicherung
- Lebensmittel
- Kleidung und Freizeit
- Handy
- Öffentliche Verkehrsmittel oder die Kosten für dein Auto
Schritt 2: Überlege dir, was dir wichtig ist
Nicht jede Wohnung passt zu jedem Lebensstil. Überlege deshalb schon vor der Suche, welche Kriterien für dich wichtig sind.
Checkliste für deine Wohnungssuche
- Wie groß soll die Wohnung sein?
- Welche Raumaufteilung wünschst du dir?
- Möchtest du eine eigene Küche oder reicht dir eine Kochzeile?
- Sind Balkon oder Terrasse wichtig?
- Bevorzugst du einen Altbau oder einen Neubau?
- Soll die Wohnung bereits mit einer Einbauküche oder anderen Möbeln ausgestattet sein?
- Gibt es eine Garage oder einen Stellplatz?
- Passt die Lage zu deinem Alltag?
- Nähe zur Arbeit, Ausbildung oder Uni
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés, Parks oder Freizeitangebote
- Wenn du ein Haustier hast: Sind Haustiere erlaubt?
Schritt 3: Nutze verschiedene Suchmöglichkeiten
Je breiter du suchst, desto größer sind deine Chancen, schnell eine passende Wohnung zu finden.
Suche zum Beispiel:
- auf Immobilienportalen im Internet,
- in Tages- und Lokalzeitungen,
- bei öffentlichen Aushängen, etwa in Supermärkten oder an Universitäten.
Unser Tipp: Erzähle auch Freund:innen, Bekannten, Kolleg:innen oder Verwandten, dass du eine Wohnung suchst. Viele Wohnungen werden über persönliche Kontakte vermittelt.
Achtung: Miete ist nicht gleich Miete
Vergleiche Wohnungen immer anhand der Gesamtkosten.
Bei manchen Wohnungen sind die Heiz- und Warmwasserkosten bereits in der Bruttomiete enthalten. Bei anderen kommen sie zusätzlich dazu.
Deshalb kann eine höhere Bruttomiete am Ende günstiger sein als eine niedrigere Miete, bei der du die Heizkosten extra bezahlen musst.
Gut zu wissen
Sind die Heizkosten nicht in der Miete enthalten, solltest du als Orientierung mit zusätzlichen Kosten von rund 1 Euro pro Quadratmeter und Monat rechnen.
